【宅建過去問】（平成16年問41）報酬
宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が売主Ｂ（消費税課税事業者）からＢ所有の土地付建物の媒介依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の限度額（消費税額及び地方消費税額を含む。）は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は5,200万円（消費税額及び地方消費税額を合算した額200万円を含む。）とする。
- 1,560,000円
- 1,608,000円
- 1,716,000円
- 1,782,000円
正解：３
売買の媒介において、基準となる価額は、消費税を含まない本体価格である。
本問においては、5,000万円となる。
この額を基準に、「３％＋６万円」の式に当てはめると、
5,000万円×３％＋６万円＝156万円
報酬の限度額は、これに消費税を加えた額であるので、
156万円×1.1＝1,716,000円
となる。
選択肢の全体構造はこのようになっている。
| 報酬に関する消費税 | |||
| 加算する | しない | ||
| 基準額 | 消費税含む （5,200万） |
肢４ （1,782,000円） |
肢２ （1,608,000円） |
| 消費税含まず （5,000万） |
肢３ （1,716,000円） |
肢１ （1,560,000円） |
|
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